În plus față de costul imobilelor, există o serie de costuri suplimentare de înregistrare a acestora în proprietatea cumpărătorului. Majoritatea acestor costuri sunt impozite guvernamentale. Sunt aceste taxe întotdeauna responsabilitatea cumpărătorului?
Costul aproximativ al înregistrării unei proprietăți în Spania va fi de aproximativ 13% din costul acesteia, cu înregistrarea unei ipoteci - aproximativ 15% din costul său.
Taxa de transfer:
10% - taxa pe valoarea adăugată: percepută la cumpărare imobiliare noi de la dezvoltator.
10% - Impozitul pe transferul proprietății: perceput la cumpărarea unei proprietăți secundare în Spania.
21% - impozitul perceput pentru achiziționarea de bunuri imobile comerciale.
Baza impozabilă este valoarea proprietății specificată în contractul de cumpărare și vânzare. Este aproape imposibil să se calculeze în avans suma exactă a impozitelor și taxelor, deoarece o parte semnificativă a acestora depinde de coeficienții locali și pot fi diferite chiar și pentru casele situate pe două străzi adiacente. Dar corectitudinea plății acestor taxe este strict controlată, deci nu pot exista cazuri de fraudă. Diferența dintre depozitul lăsat la notar și impozitele efectiv plătite se restituie cumpărătorului.
Cheltuieli pentru executarea contractului de cumpărare și vânzare:
Taxe notariale - taxe notariale pentru certificarea actului, principalul document oficial de cumpărare și vânzare (Escritura Pública). Taxele notariale sunt aceleași pentru toți notarii. Rata taxei notariale este calculată pe o scară care progresează în funcție de valoarea proprietății în Spania, de obicei de la 0,5% la 1% din valoarea tranzacției.
Taxa de înregistrare - costurile de înregistrare percepute pentru depunerea contractului de vânzare la Companies House (Registro de Propiedad). Ca și în cazul taxei notariale, valoarea acestei taxe este stabilită prin lege și este aceeași pentru toate camerele de înregistrare. Tariful taxei de înregistrare depinde de valoarea proprietății. De obicei 1% din valoarea proprietății.
Taxă legală - plata serviciilor avocaților pentru pregătirea actelor documentare și depunerea lor la Casa Firmelor.
Impozit pe înregistrarea documentară a actelor juridice (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - impozitul care se percepe la întocmirea actelor notariale care urmează să fie înregistrate. Cota de impozitare este de 1.5% din costul locuințelor specificat în contractul de cumpărare și vânzare.
